In Deutschland stehen viele Gebäude leer oder sind sanierungsbedürftig. Diese Gebäude, auch als Lost Assets bezeichnet, sind ein großes Problem für Städte und Gemeinden. Sie verfallen und ziehen Vandalismus und Kriminalität an. Außerdem sind sie für das Stadtbild schädlich.
Es gibt verschiedene Möglichkeiten, Lost Assets zu retten und Immobilienwerte zu erhalten. Eine davon ist, die Immobilien zu verkaufen oder zu vermieten. Allerdings gestalten sich diese Vorhaben oft schwierig, da die Gebäude sich in einem schlechten Zustand befinden und hohe Sanierungskosten bedeuten. Eine andere Möglichkeit besteht darin, die Häuser durch die Eigentümer sanieren und nutzen zu lassen. Auch diese Variante kann sich als kostenintensiv herausstellen.
Eine weitere Chance, Lost Assets zu retten, ist das sogenannte Asset-Management. Unter Asset-Management man den ganzheitlichen Ansatz zur Verwaltung von Immobilien. Er umfasst alle Aspekte der Immobilienwirtschaft, von der Planung und Entwicklung über die Finanzierung bis hin zur Bewirtschaftung und Vermarktung.
Beim Asset-Management von Lost Assets geht es darum, die Gebäude so zu sanieren und zu nutzen, dass sie einen wirtschaftlichen Nutzen bringen. Dies kann durch verschiedene Maßnahmen erreicht werden, z. B. durch:
- Umnutzung der Gebäude für andere Zwecke, z. B. für Wohnraum, Gewerbe oder Kultur
- Schaffung neuer Wohn- und Arbeitsräume
- Verbesserung der Verkehrsanbindung
Asset-Management kann eine sehr effektive Methode sein, um Lost Assets zu retten. Stimmen die Voraussetzungen, wird es möglich, die Gebäude wirtschaftlich zu nutzen und gleichzeitig das Stadtbild zu verbessern.
In Deutschland finden sich einige Beispiele für erfolgreiches Asset-Management. Ein Vorzeigeprojekt ist das ehemalige Postgebäude in Berlin-Mitte. Das heruntergekommene Gebäude wurde von der Stadt Berlin gekauft und saniert. Heute wird es als Bürogebäude genutzt.
Der zeitgemäße Umgang mit Lost Assets: die intelligente Sanierung nach dem SMART-KLIMA Konzept
Eine großartige Chance, den Wert sanierungsbedürftiger Gebäude zu erhalten, ermöglicht das innovative Sanierungskonzept von SMART-KLIMA. Ziel der Sanierung: Das Objekt zur vollen Nutzbarkeit auf Vordermann bringen! Vergessen Sie bitte alles, was Sie über das allgemein übliche Sanieren wissen! Wir stellen Ihnen eine neue, ungewöhnliche und vor allem bezahlbare Möglichkeit vor, den Wert Ihres Gebäudes zu erhalten und den Nutzen wiederherzustellen.
Der große Unterschied und zugleich ein Vorteil, den SMART-KLIMA den Inhabern älterer Immobilien bietet, liegt in der Flexibilität des Konzeptes. Statt des bisher üblichen aufwendigen und bisweilen unnützen und zudem teuren „Rundumschlags“, kommen bei SMART.-KLIMA nur gezielte, den individuellen (An-)Forderungen angepasste Maßnahmen zum Einsatz. Der Fokus wird auf die Schwerpunkte einer energetischen Optimierung gelegt:
- Beschaffenheit der Bausubstanz
- Dämmfaktor der Wände und des Dachs
- Qualität der Luft im Gebäude
- Niveau des Heizsystems
- Zustand von Fenster und Türen
- Wohn- und Lüftungsverhalten der Bewohner
Um unnötige Kosten zu vermeiden, legt SMART-KLIMA großen Wert darauf, dass der vorgefundene Bestand die notwendige Beachtung und Berücksichtigung findet. Das bedeutet, dass nicht alles Alte gedankenlos durch neues Material ersetzt wird. Weist die vorhandene Substanz entsprechende Eignung und Qualität auf, werden Optimierungen sinnvoll darauf aufgebaut.
Die Auswahl der durch SMART-KLIMA eingesetzten Baustoffe besteht ausschließlich in Produkten aus ressourcenmäßiger, nachhaltiger Herstellung. Materialien mit längerer Haltbarkeit, werden bevorzugt verbaut. Hintergrund: Die Erfahrung hat gezeigt, dass nachhaltige Produktion nicht nur der Umwelt zugute kommt, sondern auch mit erheblich weniger Wartungsaufwand auskommt.
Das Geheimnis der energetischen Sanierung mit SMART-KLIMA ist das einzigartige Modul-System. Stellen Sie sich einen dynamischen Baukasten vor, zusammengesetzt aus hochwertigen, zukunftsweisenden Materialien, einfallsreichen wie funktionalen Produkten und überraschend wirkungsvollen Lösungsmethoden. Der Baukasten deckt alle Bereiche innerhalb des Gebäudes ab. Identifizierte Schäden werden durch das exakt dafür vorgesehene Modul instand gesetzt.
Unsere Produktempfehlung:
Herausragendes Beispiel eines SMART-KLIMA-Moduls ist die Wandbeschichtung SMART-COLORS AB. Durch einen doppelten Anstrich mit der klimaaktiven Weltneuheit wird die Fassade Ihres Gebäudes vor Feuchtigkeit, Nässe und Umweltbelastungen geschützt. Durch die Hygrotherm-Eigenschaften kann der U-Wert – und damit die Dämmung des Hauses – um bis zu 35 % verbessert werden. Dieser Wert ist abhängig von der vorgefundenen Feuchtigkeit.
Unsere Produktempfehlung:
SMART-COLORS IB hält zusätzlich die Innenräume trocken, warm und schimmelfrei. Ist die Raumluft trocken, wird sofort Heizenergie eingespart. Die Wandbeschichtung ist schadstofffrei und wird auch Allergikern empfohlen. Durch die lange Lebensdauer bleibt auch der Wert der Immobilie erhalten.
Der erforderliche Zeitaufwand einer SMART-KLIMA Sanierung fällt durch die modulare Arbeitsweise erstaunlich gering aus. Meistens genügen ein paar Tage, um die gefundenen Schäden zu restaurieren. Die neue Herangehensweise macht sich vorwiegend bei den Kosten bemerkbar, die insgesamt rund 60 % unter den bisher bekannten Renovierungs- und Sanierungskosten liegen. Eine mit SMART-KLIMA durchgeführte Optimierung zur Werterhaltung von Lost Assets amortisiert sich bereits nach wenigen Jahren.
Nach erfolgreich durchgeführter Renovierung empfiehlt SMART-KLIMA den Einsatz praktischer, preiswerter und ausgesprochen nützlicher Kontrollinstrumente. Der KLIMABUDDY z. B. monitort kontinuierlich den Zustand von Luft und Wänden mittels Temperatur- und Feuchtigkeitsmessung auch an schwer zugänglichen Stellen. Werden voreingestellte Schwellenwerte überschritten, sendet der KLIMABUDDY ein Signal. Dadurch können rechtzeitig entsprechende Gegenmaßnahmen eingeleitet werden. Schlimmere Beeinträchtigungen und Wertverluste werden vermieden.
